فسخ قرارداد و قوانین مربوط به آن
فسخ قرارداد یعنی منحل کردن قراردادی که بسته شده است. هر کدام از طرفین می توانند قرارداد را منحل کنند، البته اگر در این بین شخص ثالث نیز وجود داشته باشد آن شخص نیز می تواند قرارداد را فسخ کند. اجازه فسخ در اصل یکی از مواردی است که در بندهای هر قراردادی می آید و با استفاده از رعایت شروط هر زمان امکان بهره مندی از آن بند وجود دارد.
انواع اختیارات برای فسخ قرارداد
- خیار مجلس
هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده ۳۹۷ قانون مدنی).
- خیار غبن
برابر ماده ۴۱۶ قانون مدنی :”هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند” غبن یعنی ضرر و زیان و کسی که زیان دیده است را مغبون و طرف مقابل را غابن گویند.
- خیار تدلیس
تدلیس در لغت به معنای فریب و نیرنگ است. منظور از خیار تدلیس اختیار فسخ معامله توسط مشتری در موقعی است که از فریب فروشنده در ارائه مورد معامله آگاه شود و یا فروشنده از نیرنگ خریدار در پرداخت ثمن آگاهی یابد.
- خیار شرط
مطابق ماده (۳۹۹ قانون مدنی): در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود.
- خیار عیب
اگر مشتری بعد از معامله از عیبی در مورد معامله آگاه شود که آن عیب در زمان معامله وجود داشته و در واقع مورد معامله معیوب بوده، خریدار مختار است در قبول آن با کاهش قیمت و یا فسخ آن معامله.
- خیار حیوان
اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد.
- خیار تاخیر ثمن
هرگاه مبیع عین خارجی یا در حکم آن بوده و برای تأدیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع (فروشنده) مختار در فسخ معامله میشود.
- خیار تخلف شرط
احکام خیار تخلف شرط طی مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ قانون مدنی ذکر شده است.
ماده ۲۳۴ قانون مدنی
شرط بر سه قسم است:
- شرط صفت
شرط صفت عبارت است از شرط راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله.
- شرط نتیجه
شرط نتیجه آن است که تحقق امری در خارج شرط شود.
- شرط فعل اثباتاً یا نفیاً
شرط فعل آن است که اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین یا بر شخص خارجی (شخص ثالث) شرط شود.
- خیار رویت
هرگاه یکی از طرفین قرارداد (یعنی خریدار یا فروشنده) مالی را که سابقا دیده و به اعتماد سابقه دیدن معامله کند و بعد از اینکه کالا را دید و متوجه شد مال مزبور اوصاف سابقه را ندارد، اختیار بر هم زدن معامله (اختیار فسخ قرارداد) را دارد.
- خیار تخلف وصف
طبق ماده ۴۱۰ قانون مدنی هرگاه کسی که مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده بخرد، ولی هنگام تحویل و بعد از دیدن فاقد آن اوصافی که ذکر شده باشد، خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید.
- خیار تبعض صفقه
به موجب دو تکه شدن یک قرارداد
در نتیجه:
دپارتمان تخصصی حقوقی مولودزاده با سالها تجربه موفق در زمینه فسخ قرارداد و قوانین مربوط به آن و صدها پرونده موفق. بر آن است که بتواند کارگشای اختلافات و مسائل حقوقی شما به بهترین نحو ممکن باشد. شما می توانید جهت بهره مندی از خدمات وکالت این دپارتمان با شماره
22671366– 021 و یا 09127334842 تماس بگیرید و یا به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی به آدرس تهران – شریعتی بالاتر از پل صدر خ حافظی (داد) پ 19 واحد 6 – دفتر وکالت خانم مولودزاده مراجعه نمایید.
