فک رهن از ملک

فک رهن چیست؟

ممکن است این کلمه هزاران بار به گوشتان رسیده باشد، فک رهن یعنی آزاد کردن هر نوع سندی که دارای مالکیت است و البته در گرو بانک است. اگر بخواهید ملک خود را بفروشید و سند هر ملک شما در گرو بانک باشد، ابتدا باید فک رهن شود.

مواردی که شامل فک رهن از ملک می شود:

مورد اول بدهی مورد نظر که باعث شده است سند در گرو بانک قرار گیرد کاملا تسویه شده باشد، در مرحله بعدی اگر بدهی به صورت شخصی است ممکن است فرد مورد نظر بخواهد از بدهی خود صرف نظر کند و یا اینکه مال مرهونه به طور کلی از بین برود، تمامی این موارد مربوطه به فک رهن می شوند. بهتر است ابتدا از من که وکیل حقوقی هستم اطلاعات مورد نیاز درباره فک رهن را دریافت کنید.

چند نوع فک رهن داریم:

دو نوع فک رهن داریم که یکی نوع سپرده گذاری است و دومی نوع تسویه حساب کامل، در روش اول فردی که تقاضای فک رهن دارد باید به بانک مراجعه کند تا میزان بدهی او کاملا حساب شود و مبلغی در حدود 110 درصد مانده بدهی مورد نظر در بانک مربوطه سپرده گذاری می شود و این گونه ملکی که در رهن قرار گرفته است از رهن خارج می شود و فک رهن از ملک صورت می گیرد. بعد از اینکه سپرده گذاری انجام شد تا پایان پرداخت اقساط نمی توانید به سپرده دست بزنید و البته این نوع سپرده دارای سود نیز هست که بانک سود موردنظر را پرداخت می کند، حتی شخص می تواند با مبلغ سود بانکی قسط های خود را پرداخت کند. عموما دعوای فک رهن در قانون به دو شکل مستقل و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌شود که در ادامه به هر یک به تفصیل خواهیم پرداخت.

دعوای فک رهن به‌ صورت مستقل

در حالت فک رهن مستقل شخص رهن دهنده متعهد به پرداخت دین خود در مدت زمان مشخصی است و یکی از اموال او در گروی شخص یا نهاد ثالثی مانند بانک است. در صورتی که شخص رهن دهنده نسبت به پرداخت همه دیون خود اقدام نکند، در این صورت بین شخص یا نهاد ثالث و شخص رهن دهنده دعوای حقوقی مطرح ‌‌می‌شود. شخص ‌‌می‌تواند در چنین شرایطی دادخواستی تحت عنوان الزام به فک رهن و پرداخت اجرت المثل ایام عده فک رهن را به همراه با خسارات قانونی و بر مبنای قرارداد را تنظیم کرده و به مرجع قضایی تسلیم نماید.

دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی

عمدتا سازندگان ملک و مستغلات و شرکت‌‌ های عمرانی به این نوع دعوا گرایش دارند. در این حالت سازندگان قبل از فروش ملک، آن را در اختیار بانک قرار داده و وام می‌گیرند. سپس با تنظیم قولنامه‌ای آن را به خریدار منتقل کرده و متعهد می‌شوند در مهلت زمان مندرج در قولنامه، ضمن فک رهن مال مرهونه، سند رسمی به نام خریدار تنظیم نمایند.

تسویه حساب کامل:

در صورتی که خانه و یا ملک شما دارای وام باشد و تعدادی از قسط ها را پرداخت کرده اید می توانید قسط های باقی مانده را به بانک به طور کلی پرداخت کنید تا فک رهن صورت گیرد. برای این کار در خواست کننده به بانک مراجعه می کند و بانک هر آنچه از بدهی مانده را به او اعلام کرده و فرد به طور کلی ملک را از رهن خارج می کند.

فک رهن از ملک:

یک وکیل با تجربه برای فک رهن از ملک می تواند انواع دعاوی فک رهن را به صورت کاملا قانونی مورد بررسی قرار دهد، دعوای فک رهن ممکن است به صورت مستقل و یا با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود. در نوع دعوای مستقل کسی که رهن دهنده است مال شخصی خود را در اختیار شخص ثالث قرار می دهد و فرد باید این تعهد را داشته باشد که، تا زمانی که بدهی را پرداخت می کند مال او در گرو باقی بماند. اگر فرد بدهی خود را به صورت کامل پرداخت کند و فک رهن انجام نشود او باید دعوای فک رهن را مطرح کرده و حتی برای دریافت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن و خسارت قانونی و قراردادی درخواست بدهد.

در مورد دوم سازندگان یک ملک قبل از اینکه ملک را به فروش برسانند آن را در گرو بانک قرار می دهند و با آن وام می گیرند تا با قولنامه ملک را به خریدار بفروشند. در این حالت فروشنده باید تعهد دهد که فک رهن ملک را با سند رسمی که تنظیم شده است به نام خریدار قرار دهد. اگر فروشنده این کار را انجام ندهد، خریدار می تواند برای دعوای فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی درخواست بدهد.

در هر مرحله از فک رهن می توانید از وکیل متخصص دعاوی استفاده کنید. فک رهن در برخی مواقع ساده نیست اما یک وکیل همیشه راه حل های قانونی دارد.

در نتیجه:

دپارتمان تخصصی حقوقی مولودزاده با سالها تجربه موفق در زمینه فک رهن از ملک و صدها پرونده موفق. بر آن است که بتواند کارگشای اختلافات و مسائل حقوقی شما به بهترین نحو ممکن باشد. شما می توانید جهت بهره مندی از خدمات وکالت این دپارتمان با شماره

22671366– 021  و یا 09127334842 تماس بگیرید و یا به صورت حضوری و با تعیین وقت قبلی به آدرس تهران – شریعتی بالاتر از پل صدر خ حافظی (داد) پ 19 واحد 6 – دفتر وکالت خانم مولودزاده مراجعه نمایید.