نکات قابل توجه پیش از خرید ملک ورثه ای
- calendar_month 1401/6/23
- comment بدون نظر
- person مولودزاده
- nest_clock_farsight_analog 4 دقیقه
- visibility 776 مشاهده
بسیاری از کسانی که قصد خرید ملک را دارند، به خرید ملک ورثه ای به دلیل شرایط و قیمت مناسب آن فکر می کنند. اما نکاتی وجود دارد که قبل از خرید ملک ورثه ای باید بدانید.
ملک ورثه ای چیست؟
ملک موروثی به ملکی گفته می شود که مالک اصلی آن فوت شده است و طبق قوانین و مقررات ملک باید به وارث او انتقال مالکیت پیدا کند. قانون انحصار وراثت در این زمینه ها به کار گرفته می شود. در صورتی که مالک پیش از مرگ خود شرایط مشخصی را برای تملک املاک خود در نظر گرفته باشد و در وصیت نامه ای ثبت کرده باشد، شرایطی که برای ملک ورثه ای پیش خواهد آمد متفاوت خواهد بود.
پس وراث ملک به دو دسته تقسیم می شوند:
کسانی که مطابق قانون انحصار وراثت از ارث سهم می برند و کسانی که طبق وصیت نامه ثبت شده وارث ملک هستند. افراد دسته اول کسانی هستند که با متوفی نسبت سببی و نسبی دارند و در روند خرید ملک ورثه ای حق اتخاذ تصمیم دارند.
این افراد شامل همسر، پدر، مادر و فرزندان شخص فوت شده هستند که هر کدام قسمتی از اموال منقول و غیر منقول متوفی را طبق رای دادگاه دریافت می کنند. در صورتی که نام فرد دیگری به عنوان وارث در وصیت نامه ذکر شده باشد، بعد از اینکه وصیت نامه به دادگاه ارائه شد، سهم او نیز در ملک ورثه ای مشخص می شود. ارائه این مدرک در هنگام خرید ملک ورثه ای جزو مدارک مهمی است که در معامله باید ارائه شود.
نکات قابل توجه پیش از خرید ملک ورثه ای
- اولین نکته ای که باید مدنظر قرار داده شود مشمول مالیات بودن ملک ورثه ای است. در صورت پیش آمدن چنین حالتی باید پس از قیمت ملک ورثه ای بعد از این که مقدار مورد نظر کسر شد تعیین می شود.
- مورد بعدی این که باید هنگام خرید ملک ورثه ای دقت داشته باشید که تمام وراث راضی به فروش سهم خود از ملک باشند. در صورتی که سهم وراث بدون اطلاع آنان فروخته شود معامله باطل خواهد بود.
- هنگام معامله ملک موروثی باید سند مالکیت که به نام فرد فوت شده است به خوبی بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.
- بعد از بررسی سند مالکیت باید گواهی انحصار مالکیت که طبق قانون و یا طبق وصیت نامه متوفی مدرک انتقال مالکیت است را بررسی کنید.
- هنگام انجام معامله تمام افرادی که از ارث سهم می برند باید مبایعه نامه را امضا کنند.
- اگر در زمان معامله وکلای وراث حضور دارند باید صحت وکالت نامه آن ها به دقت بررسی شود. وکالت نامه باید معتبر و رسمی باشد تا معامله به درستی پیش برود و دچار مشکل نشود.
- اگر فرد صغیری در میان وارثان ملک ورثه ای وجود داشته باشد، تصمیم گیری بر عهده قیم خواهد بود. بنابراین در این موقعیت باید قیم نامه را بررسی کنید و طرف حساب، والد یا قیم است.
- مالیات بر ارث مورد مهمی است که در هنگام خرید ملک ورثه ای به طور مفصل باید مورد بررسی قرار گیرد.
برای واگذاری سند ملک ورثه ای چه مدارکی باید ارائه شوند؟
نخستین اقدامی که برای انتقال سند ملک ورثه ای باید انجام شود مطالعه دقیق و کامل سند مالکیت شخص فوت شده است. مدارکی که باید در ضمن درخواست صدور سند ورثه ای ارائه شوند شامل موارد زیر هستند:
- نسخه اصلی سند مالکیت شخص فوت شده
- آدرس دقیق و کد پستی ملک مورد معامله
- نسخه اصلی بنچاق قطعی به نام وارث
- نسخه اصلی خلاصه معامله خرید ملک موروثی
- نسخه اصل یا کپی برابر اصل مدرک انحصار وراثت
- نسخه اصلی کارت ملی و شناسنامه وارثان و ارائه نسخه کپی برابر اصل آن ها
- نسخه اصلی یا کپی برابر اصل گواهی پرداخت مالیات ملک موروثی
مقالات مرتبط
