میزان اعتبار قولنامه دستی و شرایط آن

قولنامه ها توافقات قانونی هستند که برای رسمیت و سندیت بخشیدن به معاملات و تعاملات انسان ها معمولا به صورت کتبی نوشته می شوند و توسط دو طرف دخیل در قضیه امضا و انگشت نگاری می شوند.

بهتر است که قولنامه در دفترخانه تهیه و تنظیم شود اما با این حال ثبت و ضبط قولنامه ها در خارج از دفترخانه ها هم انجام می شود. قولنامه های دستی، قرارداد هایی کتبی هستند که برای اهداف مختلفی تنظیم می شوند.

این قولنامه ها در خارج از دفترخانه برای امور گوناگونی تهیه و تنظیم می شوند. برای مثال به هنگام انتقال مالکیت یا خرید و فروش اموالی که قابلیت جابجایی دارند یا به اصطلاح اموال منقول مانند ماشین و دوچرخه و… و یا برای اموالی که قابلیت جا به جا شدن را ندارند مانند ملک و زمین و خانه که با اصطلاح اموال غیرمنقول شناخته می شوند در خارج از دفترخانه نوشته و به کار برده می شوند.

طبق ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی به شرط این که مخالف صریح قانون نباشند برای کسانی که آن ها را عقد کرده اند نافذ می باشند. طبق این ماده قانونی نوشتن قراردادهای دستی کاملا آزاد است و تنها شرطی که برای اعتبار آن وجود دارد این است که مفاد قولنامه نباید مخالف هیچ یک از قوانین باشد.

نوشتن قولنامه دستی چه محدودیت هایی دارد؟

برای نوشتن و ثبت و ضبط قولنامه دستی و عمل کردن به مفاد آن نیازی به هیچ گونه سخت گیری وجود ندارد. این قولنامه کاملا قابل استناد است و نوشتن آن از ننوشتن آن بهتر است و با وجود چنین مدرکی سندی وجود خواهد داشت که حتی در دادگاه ها نیز قابل استناد است.

کسی که قصد فروش کالایی را داشته است، پس از نوشتن قولنامه دستی نمی تواند کالا را را به کس دیگری بفروشد. فرد خریدار هم باید هزینه لازم به جهت خرید کالا را در محدوده زمانی که در قولنامه درج شده است به شکل کامل پرداخت کند.

اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده

بعد از فوت شخص فروشنده قولنامه باز هم معتبر خواهد بود. برای اینکه پس از مرگ فروشنده بتوانید گواهی حصر وراثت را از شورای حل اختلاف دریافت کنید بایستی علیه ورثه متوفی طرح دعوی نمایید و قولنامه را به عنوان یک مدرک معتبر ارائه کنید.

نوشتن قولنامه دستی بدون حضور شاهد

معمولا برای نوشتن قراردادهای رسمی در دفترخانه ها افرادی به عنوان شاهد نیز قرارداد یا قولنامه را امضا می کنند. در رابطه با قراردادهایی که به صورت دست نویس در بیرون از دفترخانه ها تنظیم می شوند حتی اگر قرارداد بدون حضور شاهد امضا شده باشد دارای اعتبار خواهد بود. زیرا اگر قولنامه به دلیل کلاهبرداری امضا نشده باشد هر دو طرف معامله از آن راضی خواهند بود و در دادگاه رضایت دو طرف قرارداد حتی بدون حضور شاهد هم کافی است. البته بهتر است که به هنگام معامله و نوشتن قرارداد افرادی به عنوان شهود حضور داشته باشند تا در صورت به وجود آمدن مشکلات و اختلافات حقوقی قولنامه در دادگاه از اعتبار بیشتری برخوردار باشد.

میزان اعتبار قولنامه دستی و شرایط آن در انتقال مالکیت املاک چگونه است؟

مواد 22 و 46 و 47 و 48 در قانون ثبت عنوان می کنند که برای منتقل شدن مالکیت اموال دارای سابقه ثبتی لازم است که حتما سند انتقال مالکیت در دفترخانه ثبت شده باشد و از اعتبار رسمی برخوردار باشد. در این موقعیت یک سند عادی مانند قولنامه دستی که دارای رسمیت نیست، در دادگاه به رسمیت شناخته نمی شود.

آیا سند دست نویس بدون اثر انگشت معتبر است؟

وجود امضا در قولنامه دست نویس کافی است و عدم وجود اثر انگشت از اعتبار آن نخواهد کاست.

مدت زمان اعتبار قولنامه دستی چقدر است؟

این موضوع به طرفین قرارداد وابسته است. تا هر مدت زمانی که طرفین قرارداد بر سرآن توافق کرده باشند، قولنامه دارای اعتبار خواهد بود. این مدت دلخواه است و می تواند مقادیر مختلفی داشته باشد.