موارد کاربردی حقوقی در رابطه با خرید ملک خارج از کشور

خرید ملک همواره با نکات و مشکلاتی همراه بوده است، حال تصور کنید قصد داشته باشید در کشوری خارجی اقدام به خرید ملک کنید. مطمئنا در این خصوص نکاتی است که ملزم به رعایت آن هستید تا بتوانید علاوه بر انجام خرید ملک مورد نظر خود، از مخاطرات احتمالی نیز جلوگیری کنید.

نکات حقوقی خرید ملک

از آن جایی که خرید ملک در خارج از کشور با نکات حقوقی بسیاری همراه است، پیشنهاد ما به آن دسته از عزیزانی که قصد تملک ملکی در خارج از کشور را دارند، داشتن یک وکیل است که بتواند تمامی مسائل را از نقطه نظر قانونی بررسی کند. از جمله مواردی که وکیل می تواند در حین خرید یک ملک در خارج از کشور برای موکل خود انجام دهد می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• وکیل ملکی یا مشاور حقوقی می تواند تمامی مراحل مربوط به خرید ملک در خارج از کشور را به طور کامل به انجام برساند و در این خصوص تمامی مهارت ها و تخصص های لازم را دارا است. همچنین به جهت انجام تمامی این مراحل مسئولیت قانونی این اقدامات نیز به طور کامل متوجه وکیل خواهد بود.
• خرید ملک طبعا بر اساس قوانین موجود در کشور مقصد انجام می شود، لذا وکیل می تواند با تکیه بر دانش خود و اشراف داشتن به قوانین حقوقی کشور مقصد تمامی مراحل قانونی خرید ملک را به درستی انجام دهد و از پیش آمد های احتمالی جلوگیری نماید.
• خرید ملک می تواند با مقاصد مختلفی از جمله کسب سود همراه باشد، در این خصوص نیز وجود یک وکیل می تواند بسیار کمک کننده باشد و شما را از موانع و فرصت های پیش رو آگاه کند و میزان سوددهی ملک را بر اساس وضعیت اقتصادی آن کشور و سایر مولفه ها پیش بینی کند.

مهم ترین موانع پیش رو در هنگام خرید ملک در خارج از کشور

تمام امور مربوط به انعقاد قرارداد می بایست تحت نظارت یک آژانس بین المللی، کارگزاری ها و یا وکیل ملکی صورت بگیرد، در غیر این صورت باید از انعقاد هرگونه قراردادی خودداری کنید.

از دیگر مواردی که همواره مشکل ساز بوده است، می توان به محاسبه ی میزان مالیات ملک اشاره کرد. در صورتی که مالیات ملک خارجی به درستی محاسبه نشود می تواند در آینده مشکلات مالی و حقوقی فراوانی را برای شما به وجود بیاورد، در این جا نیز وکیل ملکی می تواند با محاسبه ی دقیق میزان مالیات ملک، شما را از میزان دقیق آن مطلع کند و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری نماید.

بسیاری از آژانس های بین المللی و موسسات مربوط به خرید ملک کمک های فراوانی به خریداران ملک می کنند، که اغلب این کمک ها به صورت وام است و اگر شخصی از این نوع وام و کمک های نقدی بی اطلاع باشد، افراد سودجو می توانند با انجام نوعی قرارداد ساختگی اقدام به دریافت این وام ها کرده و حق سایرین را ضایع کنند.

افراد بسیاری به این دلیل اقدام به خرید ملک در خارج از کشور می کنند که بتوانند به واسطه ی داشتن آن ملک از اقامت آن کشور برخوردار شوند، در این بین افراد سودجویی هستند که با دادن وعده هایی اقدام به دریافت پول و انعقاد قرارداد های سوری با شما می کنند، در صورتی که از قوانین حقوقی آن کشور اطلاعی نداشته باشید ممکن است متحمل ضرر های مالی فراوانی شوید.

این نکته را نیز باید یادآور شویم که در هنگام خرید یک ملک به خصوص ملک مسکونی به محل قرارگیری ملک و  هزینه های جانبی آن توجه بسیاری داشته باشید زیرا برخی از ملک ها با داشتن هزینه های جانبی فراوان و میزان مالیاتی که در ازای داشتن مالکیت آن خانه باید به دولت پرداخت نمایید، در نهایت برای شما سود دهی نخواهد داشت.