قوانین حاکم بر اراضی موات و کمیسیون ماده 12 موضوعی است که در این مقاله آن را بررسی می کنیم، همراه ما باشید. قانون زمین شهری مصوب 1366/06/22 در حال حاضر بر اراضی واقع در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک ها و قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال سند مصوب 1365/09/30 بر اراضی خارج از محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها حاکم است.
مرجع رسیدگی به اراضی موات:
کمیسیون ماده 12: به استناد ماده 12 قانون زمین شهری تشخیص عمران و احیاء و تعیین زمین دایر و تمییز بایر از موات را به عهده وزارت مسکن و شهرسازی گذاشته که به موجب دستورالعمل صادره از وزارت مسکن و شهرسازی مصوب 67/05/02 تشخیص عمران و تعیین نوع زمین به عهده کمیسیونی موصوف به کمیسیون ماده 12 محول شده است. اعضای تشکیل دهنده کمیسیون ماده 12 شامل 3 نفر مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی که با حکم وزیر مسکن تشکیل می شود.
وظایف دبیرخانه کمیسیون ماده 12 :
وصول استعلام ادارات دولتی ذیربط و پاسخ به استعلامات مذکور در خصوص نوع زمین
بررسی وضعیت مورد استعلام از لحاظ بلامانع بودن طرح در کمیسیون
تکمیل پرونده و ارجاع آن به کمیسیون
جمع آوری آراء کمیسیون و ابلاغ آنها به مالکین یا درج در روزنامه کثیر الانتشار
ارسال یک نسخه از آراء صادره به اداره کل زمین شهری استان
تهیه آمار از فعالیت های کمیسیون
جمع آوری مدارک لازم جهت دفاع در محاکم
اراضی که نمی توان در کمیسیون ماده 12 مطرح کرد:
اراضی متعلق به شهرداری ها و شرکتهای وابسته به شهرداری
اراضی دارای گواهی عمران
اراضی متعلق به دولت
کمیسیون ماده 12
مدارک مورد نیاز جهت ارائه به کمیسیون ماده 12:
انعکاس موقعیت ملک بر روی نقشه هوایی با مقیاس متناسب
فتوکپی سند مالکیت و در صورت عدم دسترسی به مدارک مالکیت، آخرین استعلام ثبتی
دو نسخه رونوشت یا فتوکپی نقشه ثبتی و درصورت نبود کروکی دقیق ملک
نحوه رسیدگی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری:
کمیسیون پس از بازدید از محل، تحقیقات لازم از معمرین، استماع دفاع مالکین و وکیل آنها، بررسی اسناد موجود در پرونده و تطبیق کروکی با نقشه هوایی، با اکثریت اعضاء اقدام به صدور رای می نماید.
میزان قطعیت رای صادره از کمیسیون ماده 12:
آراء صادره از کمیسیون قابلیت اعتراض دارد.مرجع صالح رسیدگی به اعتراض دادگاه عمومی محل وقوع زمین است و مهلت اعتراض از تاریخ اعلام رای 3 ماه تعیین شده است.