در این مطلب از وب سایت وکیل مولودزاده سوالاتی در مورد پاسیو و اینکه آیا پاسیوی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب می‌شود؟ را جواب می دهیم. در ادامه با ما همراه باشید.
در قانون تعریفی از آپارتمان به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت:
آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
مالکیت در آپارتمان ها
مالکیت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:
۱-مالکیت اختصاصی
2-مالکیت مشترک
همچنین بخوانید: مفهوم حقوقی معامله با خود
قسمت های اختصاصی ساختمان
به بخشی از ملک گفته می‌شود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت های مشترک ساختمان
قسمت‌هایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.
مانند:
زمین زیر بنا، تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنتورها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد.
همچنین آسانسور، چاه فاضلاب، لوله‌ها مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله، وسایل تامین کننده روشنایی، تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است.
و مواردی دیگری مثل نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، درب ها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند.
آیا پاسیو مورد استفاده یک واحد جزء مشاعات است؟
در پاسخ این سوال که آیا پاسیوی که جزء یک واحد است جز مشاعات محسوب می‌شود یا خیر؟ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند مالکیت اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد.
در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره۳ماده ۴قانون تملک آپارتمان ها (اصلاحی۱۱/۳/۷۶) به عهده استفاده کننده است.
اگر در مورد پاسیو سوال حقوقی دیگری دارید، در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.