طرح مالیات بر خانه های خالی ، شامل چه خانه هایی می شود؟

در این مقاله همراه ما باشید تا با طرح مالیات خانه خالی به طور کامل آشنا شوید. بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (قانون مالیات بر خانه‌های خالی)، هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹مکرر) این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون،

ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می شود:

• سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
• سال دوم- معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه
• سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه

همچنین بر اساس توضیحات مسئولان وزارت راه و شهرسازی در این خصوص، اخذ مالیات از خانه‌های خالی برای شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت است، بدین معنی خانه‌های خالی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاها اگر خانه خالی از سکنه باشند مشمول مالیات نیست.

هر خانوار بر اساس قانون می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که مشمول مالیات نیست، مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات خواهد شد و اگر واحدهای بیشتری داشته باشند اما خالی نباشند مشمول مالیات نخواهد شد.

افرادی که در سامانه ثبت نام می کنند کد یکتا دریافت می کنند و از همه خدمات دولتی بهره می برند.

هر خانواده ای در سامانه ثبت نام نکند یا اطلاعات نادرست باشد، خدمات دولتی و کد یکتا به آن ها تعلق نمی گیرد و به همین دلیل مشمول دو برابر جرایم مالیاتی خواهند شد.

در قانون برای شخص حقوق به مانند شرکت ها و… جرایم مالیاتی دو برابر اشخاص حقیقی لحاظ شده است.

قطع شدن کمک های یارانه ای و معیشتی

طبق ماده ۷ از تبصره ۸ ماده ۵۴ مکرر قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، پس از پایان مهلت خوداظهاری، دستگاه های اجرایی مکلفند خدمات خود از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفا با اخذ کد ملی  و بر اساس کد پستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارایه کنند.

اجرا شدن تبصره

بعد از شش ماه اجرا شدن این تبصره باید کلیه ارایه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق و… باید قبوض مصرفی را بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه، مطابق با کد پستی یا نشانی یکتا صادر کنند.

وزارت نیرو باید تعرفه برق شمارشگر (کنتور) هایی که ساکنان آنها در سامانه، ثبت نکرده اند را با باید بالاترین قیمت حساب کنند.

تمامی دستگاه های اجرایی و خدمات رسان مکلفند محل اقامت اشخاص حقیقی را با روشی که توسط کارگروه تعامل پذیری دولت الکترونیکی مرکز ملی فضای مجازی با استفاده از پایگاه اطلاعات مکان اقامت اشخاص حقیقی سازمان ثبت احوال کشور و سامانه املاک و اسکان کشور تعیین می شود، استعلام نمایند و اخذ هرگونه اطلاعات مشابه از اشخاص، تخلف محسوب و متخلف به مراجع انتظامی مربوطه معرفی می شود. تبادل اطلاعات موضوع این ماده بین دستگاههای اجرایی، رایگان می باشد.

ثبت اطلاعات اشخاص به‌عنوان مالک در سامانه املاک، حق مالکیت برای اشخاص ایجاد نمی‌کند.

هیأت حل اختلاف موضوع ماده (۲۴۴)، مرجع رسیدگی به اعتراض مالک واحد مسکونی نسبت به خالی بودن یا عدم امکان انتقال می باشد.

در این موارد، نماینده وزارت راه و شهرسازی مکلف است مستندات سامانه املاک و اسکان کشور را در جلسه هیأت حل اختلاف مالیاتی ارائه کند.