اخذ اقامت امارات با سرمایه‌گذاری
امارات متحده عربی در دهه‌های اخیر به یکی از مقصدهای اصلی سرمایه‌گذاران منطقه تبدیل شده است؛ اقتصادی پویا، زیرساخت‌های مدرن و موقعیت جغرافیایی مناسب، این کشور را به گزینه‌ای جدی برای فعالیت تجاری و زندگی تبدیل کرده است. برای بسیاری از متقاضیان، سرمایه‌گذاری فقط یک تصمیم اقتصادی نیست، بلکه مسیر قانونی دریافت اقامت امارات نیز هست. با این حال، مسیرهای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری متنوع‌اند، شرایط هر مسیر با دیگری تفاوت دارد و قوانین این حوزه، همان‌طور که در مقالات حقوقی این دفتر نیز تأکید شده است، دائماً در حال تغییرند. انتخاب مسیر نادرست یا اقدام بدون بررسی حقوقی قراردادها می‌تواند سرمایه و زمان متقاضی را به خطر بیندازد. در این صفحه، مسیرهای اصلی اخذ اقامت امارات با سرمایه‌گذاری — خرید ملک، ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری مالی — بر اساس محتوای حقوقی منتشرشده در همین سایت، به‌صورت یکجا و منظم مرور می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، تصویر روشنی از شرایط، هزینه‌های تقریبی و الزامات هر مسیر داشته باشید.
مسیرهای اصلی سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت امارات
بر اساس مقالات این دفتر، متقاضیان اقامت امارات می‌توانند از راه‌های متفاوتی اقدام کنند: اقامت تحصیلی، اقامت کاری از طریق کارفرما، اقامت از طریق ثبت شرکت، راه‌اندازی استارتاپ، ازدواج و خرید مستغلات. در میان این روش‌ها، سه مسیر ماهیت سرمایه‌گذاری دارند و موضوع اصلی این صفحه‌اند: نخست، خرید ملک مسکونی که در پرسش‌های پرتکرار مراجعان این دفتر از آن به‌عنوان یکی از بی‌دردسرترین راه‌های اخذ مجوز اقامت یاد شده است؛ دوم، ثبت شرکت که به‌ویژه برای تاجران و بازرگانانی مناسب است که قصد ادامه کسب‌وکار خود در امارات را دارند و از سریع‌ترین مسیرها محسوب می‌شود؛ و سوم، سرمایه‌گذاری مالی در قالب سپرده بانکی، صندوق سرمایه‌گذاری یا مشارکت در شرکت‌های ثبت‌شده، که به اثبات تمکن مالی قابل توجه نیاز دارد. در کنار این مسیرها، اقامت از طریق کار نیز برای کسانی که از کارفرمای اماراتی پیشنهاد شغلی دریافت می‌کنند قابل طرح است، هرچند ماهیت آن سرمایه‌گذاری نیست. نکته مهم این است که امارات اقامت دائم به معنای تابعیت اعطا نمی‌کند؛ اقامت‌ها برای دوره‌های مشخص صادر و با تمدید دوره‌ای ادامه پیدا می‌کنند و مالکیت یا سرمایه‌گذاری، به‌خودی‌خود تابعیت این کشور را به همراه ندارد.
اقامت امارات از طریق خرید ملک
خرید ملک، ساده‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مسیر سرمایه‌گذاری برای اقامت امارات است. بر اساس مقاله «قوانین خرید ملک در امارات» در همین سایت، اگر هدف از خرید ملک دریافت مجوز اقامت باشد، ملک خریداری‌شده باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم ارزش داشته باشد و حتماً مسکونی و قابل سکونت باشد؛ خرید زمین، مغازه یا ملکی با سند تجاری شرط لازم برای اقامت محسوب نمی‌شود و املاک ۹۹ ساله یا استیجاری نیز کمکی به اخذ اقامت نمی‌کنند. خرید ملک مسکونی باید در منطقه آزاد انجام شود و صدور سند آن بر عهده اداره زمین است. اگر خرید به‌صورت مشترک توسط زن و شوهر انجام شود، حداقل ارزش خانه باید ۲ میلیون درهم باشد و برای چنین ملکی تنها یک سند صادر می‌شود. همچنین خرید ملک توسط افراد خارجی در همه نقاط امارات ممکن نیست و باید در منطقه‌هایی انجام شود که دولت برای این منظور مشخص کرده است؛ در مقابل، مالک می‌تواند ملکش را بفروشد یا اجاره دهد و از آن درآمد کسب کند.
از نظر زمانی، ویزای اقامت ناشی از خرید ملک باید هر دو سال یک‌بار تمدید شود و توجه داشته باشید که گرفتن ویزای مهاجرت، به‌خودی‌خود مجوز کار در امارات نیست و برای اشتغال باید مراحل قانونی جداگانه طی شود. همه مراحل قانونی خرید نیز باید در همان محدوده‌ای انجام شود که قرار است اقامت آن دریافت شود. چون مقررات خرید ملک توسط مهاجران دائماً در حال تغییر است، بررسی آخرین وضعیت مقررات و متن قرارداد پیش از امضا، بخش جدایی‌ناپذیر این مسیر است.
اقامت از طریق ثبت شرکت در امارات
ثبت شرکت، مسیر دوم سرمایه‌گذاری برای اقامت است و برای فعالان اقتصادی معمولاً عملی‌ترین گزینه محسوب می‌شود. طبق بانک پرسش‌های این دفتر، ثبت شرکت از سریع‌ترین روش‌های اخذ اقامت امارات است و بین ۷ تا ۱۱ روز به طول می‌انجامد. مجوزهای ثبت شرکت در امارات در سه گروه قرار می‌گیرند: مجوز مشاغل یا حرفه‌ای برای فعالیت‌های خدماتی و تخصصی مانند حوزه‌های آموزشی، پزشکی، مدیریت، مشاوره و حسابداری که داشتن مدرک تحصیلی مرتبط برای آن ضروری است؛ مجوز بازرگانی برای فروش کالا و محصولات در بازار امارات؛ و مجوز صنایع برای فعالیت‌های تولیدی و مونتاژی که به فضای واقعی دفتر یا کارخانه نیاز دارد.
تفاوت مهم میان ثبت شرکت در سرزمین اصلی و مناطق آزاد، موضوع کفیل و مالکیت است: در بخش‌های معمولی کشور، متقاضی باید با یک شخص محلی مشارکت کند و در مجوزهای بازرگانی و صنعتی، کفیل اماراتی دست‌کم مالک ۵۱ درصد شرکت است؛ اما در مناطق آزاد می‌توان مالکیت تمام شرکت را در اختیار داشت. درباره هزینه‌ها، بر اساس مقالات این سایت، هزینه ثبت شرکت در دبی به‌طور کلی حدود ۲۵۰۰ تا ۸۵۰۰ دلار اعلام شده و هزینه ثبت شرکت با مسئولیت محدود (LLC) حدود ۱۹ هزار تا ۴۵ هزار درهم برآورد می‌شود که مواردی مانند هزینه ثبت در اتاق بازرگانی و صنایع دبی، مجوز تجارت، مجوز مالیاتی، گواهی عدم سوءپیشینه، گواهی سلامت و مشاوره حقوقی را دربر می‌گیرد. حداقل نقدینگی لازم برای ثبت شرکت نیز بسته به نوع شرکت و منطقه، بین ۸ تا ۲۰ هزار دلار (۳۰ تا ۷۳ هزار درهم) ذکر شده است. مدارک پایه این مسیر شامل کپی پاسپورت، گواهی سلامت، گواهی مالیاتی و طرح تجاری است و ثبت از طریق سازمان‌هایی مانند اتاق بازرگانی و صنایع دبی (DCCI)، مرکز تجارت بین‌المللی دبی (DIFC) یا منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) انجام می‌شود. پس از ثبت شرکت، تمدید سالانه لایسنس را نیز باید در برنامه هزینه و زمان خود لحاظ کنید.
سرمایه‌گذاری مالی و اثبات تمکن مالی
مسیر سوم، سرمایه‌گذاری مالی مستقیم است. بر اساس مقاله «شرایط سرمایه گذاری در امارات»، متقاضی می‌تواند با قرار دادن حداقل ۱۰ میلیون درهم در بانک‌های اماراتی، هدف اقامت از راه سرمایه‌گذاری را دنبال کند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در قالب سپرده برای برپایی صندوق سرمایه‌گذاری، به‌کارگیری سرمایه برای ثبت یک شرکت جدید، یا مشارکت در شرکت‌هایی که قبلاً در این کشور به ثبت رسیده‌اند انجام شود. از شرایط عمومی این مسیر می‌توان به اثبات تمکن مالی، داشتن توان پرداخت بدهی‌ها تا سقف ۱۰ میلیون درهم، توانایی حفظ سرمایه برای مدت حداقل سه سال و امکان تمدید روادید برای شریک‌های تجاری اشاره کرد. همچنین سرمایه‌گذار باید برای دولت امارات اثبات کند که برای سرمایه‌گذاری خود نیازی به گرفتن وام ندارد. دارندگان ویزای بلندمدت می‌توانند اعضای درجه یک خانواده و حتی یک مدیر اجرایی و مشاور را همراه خود کنند و برای اقامت آنان نیز اقدام نمایند.
حتی خارج از مسیر سرمایه‌گذاری کلان، اثبات تمکن مالی در عمل نقش مهمی دارد. هرچند طبق پاسخ‌های این دفتر، در حال حاضر مقرره‌ای مبنی بر الزام تمکن مالی برای اخذ اقامت امارات ارائه نشده است، اما توصیه شده است متقاضیان با سرمایه لازم قدم در این راه بگذارند؛ مبلغی که معمولاً برای اثبات تمکن مالی در بانک‌های امارات قرار می‌گیرد حدود ۵۰ تا ۱۰۰ هزار درهم است و بهتر است پس از افتتاح حساب، حدود ۱۰ هزار درهم در حساب باقی بماند. افتتاح حساب بانکی در امارات نیز خود نیازمند مدارک و طی مراحل مشخصی است که در مقاله جداگانه این سایت بررسی شده است.
شرایط عمومی و مدارک پایه اقامت امارات
صرف‌نظر از مسیر انتخابی، برخی شرایط عمومی در همه روش‌ها مشترک است. اگر تبعه کشوری هستید که عضو شورای همکاری خلیج فارس نیست، برای مهاجرت به امارات باید اجازه اقامت دریافت کنید. پاسپورت متقاضی باید حداقل شش ماه اعتبار داشته باشد، ارائه یک ایمیل معتبر از شرایط درخواست است و به همراه داشتن گواهی عدم سوءپیشینه از شرایط اصلی اخذ اقامت امارات محسوب می‌شود. مدت زمان صدور ویزا به نوع ویزا و کامل یا ناقص بودن مدارک بستگی دارد و به همین دلیل آماده‌سازی دقیق پرونده از ابتدا، از دوباره‌کاری و اطاله روند جلوگیری می‌کند. در مسیر خانوادگی نیز فردی که در امارات زندگی می‌کند، در صورت داشتن تمکن مالی و حقوق ماهانه ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم، می‌تواند برای مهاجرت خانواده و بستگان درجه یک خود درخواست دهد.
پیش از اقدام، دو ملاحظه حقوقی را جدی بگیرید: نخست اینکه مقررات این حوزه دائماً در حال تغییرند و ارقام و شرایط منتشرشده در مقالات، مربوط به زمان نگارش آن‌هاست؛ بنابراین وضعیت روز پرونده شما باید پیش از هر پرداختی بررسی شود. دوم اینکه در مسیر خرید ملک و ثبت شرکت، قراردادها و تعهدات مالی بلندمدت ایجاد می‌شود و بررسی حقوقی آن‌ها پیش از امضا، از اختلاف‌های بعدی پیشگیری می‌کند. سارا مولودزاده، وکیل پایهٔ یک دادگستری و عضو کانون وکلای تهران، با ۲۰ سال سابقه وکالت و کارشناسی ارشد حقوق خصوصی از دانشگاه علامه طباطبایی، در حوزه امارات و بین‌الملل نیز به متقاضیان مشاوره می‌دهد و پرونده‌های سرمایه‌گذاری، خرید ملک و ثبت شرکت در امارات را از منظر حقوقی بررسی می‌کند.
پرسش‌های پرتکرار
گرفتن اقامت امارات از چه روش‌هایی ممکن است؟
بر اساس بانک پرسش‌های این دفتر، روش‌های اصلی عبارت‌اند از: اقامت تحصیلی برای دانشجویان و دانش‌آموزان با ارائه مدارک و ثبت درخواست؛ ثبت شرکت برای تاجران و بازرگانان از طریق سامانه‌های دولتی امارات؛ راه‌اندازی استارتاپ برای ایده‌های خلاقانه؛ خرید مستغلات که به سرمایه معین نیاز دارد و ملک خریداری‌شده باید قابل سکونت باشد؛ و در موارد خاص، ازدواج با مرد اماراتی. انتخاب روش مناسب به هدف، بودجه و شرایط هر متقاضی بستگی دارد.
آیا سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات دبی به اقامت دائم منجر می‌شود؟
سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات یکی از راه‌های مؤثر درخواست اقامت امارات است، اما باید توجه داشت که امارات اقامت دائم به معنای تابعیت اعطا نمی‌کند؛ اقامت ناشی از خرید ملک دوره‌ای است و طبق مقالات این سایت، تمدید ویزا هر دو سال یک‌بار ضروری است. همچنین رعایت سایر شرایط مقرر در قوانین امارات، از جمله حداقل ارزش ملک و مسکونی بودن آن، الزامی است.
آیا افراد خارجی می‌توانند در همه شهرهای امارات خانه بخرند؟
خیر. بر اساس مقرراتی که دولت امارات برای خرید ملک توسط افراد خارجی وضع کرده است، خرید مستغلات باید تنها در منطقه‌هایی انجام شود که دولت مشخص کرده و خرید ملک در تمام نقاط این کشور میسر نیست. در این مناطق، متقاضی می‌تواند انواع ملک از قبیل سوئیت، آپارتمان، فروشگاه و ویلا را خریداری کند، آن را بفروشد یا اجاره دهد.
آیا داشتن تمکن مالی برای گرفتن اقامت امارات ضروری است؟
در حال حاضر مقرره‌ای مبنی بر الزام تمکن مالی برای اخذ اقامت امارات ارائه نشده است، اما داشتن سرمایه لازم در عمل یک ضرورت بدیهی است؛ مبلغی که معمولاً برای اثبات تمکن مالی در بانک‌های امارات قرار می‌گیرد حدود ۵۰ تا ۱۰۰ هزار درهم است و توصیه می‌شود پس از افتتاح حساب، حدود ۱۰ هزار درهم در حساب باقی بماند.
گرفتن اقامت امارات چقدر زمان می‌برد؟
مدت زمان دریافت ویزا به نوع آن و کامل بودن مدارک بستگی دارد. یکی از سریع‌ترین روش‌ها، ثبت شرکت است که بین ۷ تا ۱۱ روز به طول می‌انجامد. در سایر مسیرها، زمان‌بندی بر اساس نوع ویزا و وضعیت پرونده متفاوت است.
مشاوره و تماس
اگر قصد دارید از مسیر خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری مالی برای اقامت امارات اقدام کنید، پیش از هر پرداخت یا امضای قراردادی، شرایط پرونده خود را از نظر حقوقی بررسی کنید. سارا مولودزاده، وکیل پایهٔ یک دادگستری و عضو کانون وکلای تهران، با ۲۰ سال سابقه و کارشناسی ارشد حقوق خصوصی از دانشگاه علامه طباطبایی، آماده ارائه مشاوره در پرونده‌های امارات و بین‌الملل است.
- تلفن همراه و واتس‌اپ: ۰۹۱۲ ۷۳۳ ۴۸۴۲
- ایمیل: info@vakilmoloudzadeh.com
- آدرس دفتر: تهران، شریعتی، بالاتر از پل صدر، کوچهٔ حافظی (داد)، پلاک ۱۹، واحد ۶
- ساعات کاری: ۰۹:۰۰ تا ۱۶:۰۰، شنبه تا چهارشنبه
همچنین می‌توانید از طریق فرم مشاوره سایت درخواست خود را ثبت کنید؛ این فرم امکان ارسال درخواست از پنج کانال پیامک، واتس‌اپ، تلگرام، ایتا و بله را فراهم می‌کند تا حتی در شرایط اختلال اینترنت بین‌الملل نیز راه ارتباطی شما با دفتر باز بماند.
لینک‌های داخلی
- مسیرهای قانونی دریافت اقامت امارات ← چگونگی اخذ اقامت از امارات (چگونگی-اخذ-اقامت-از-امارات)
- شرایط و الزامات سرمایه‌گذاری در امارات ← شرایط سرمایه گذاری در امارات (شرایط-سرمایه-گذاری-در-امارات)
- مقررات خرید ملک برای اقامت ← قوانین خرید ملک در امارات (قوانین-خرید-ملک-در-امارات)
- هزینه‌های ثبت شرکت و اقامت در دبی ← هزینه ی ثبت شرکت و اقامت در دبی (هزینه-ی-ثبت-شرکت-و-اقامت-در-دبی)
- انواع شرکت‌های قابل ثبت در امارات ← ثبت شرکت در کشور امارات و انواع آن (ثبت-شرکت-در-کشور-امارات-و-انواع-آن)
- اقامت از مسیر اشتغال در امارات ← دریافت اقامت از طریق کار در امارات (دریافت-اقامت-از-طریق-کار-در-امارات)
- مدارک افتتاح حساب بانکی در امارات ← افتتاح حساب بانکی در امارات و مدارک لازم آن (افتتاح-حساب-بانکی-در-امارات-و-مدارک-لاز)
- تمدید سالانه مجوز شرکت در دبی ← تمدید لایسنس شرکت در دبی: راهنمای کامل و جامع (تمدید-لایسنس-شرکت-در-دبی-راهنمای-کامل-و)
- صفحه مرتبط: هزینه و مراحل ثبت شرکت در دبی ← ثبت شرکت در دبی (هزینه و مراحل) (ثبت-شرکت-در-دبی)